伊東市の屋根修理｜海沿い特有の塩害・別荘詐欺を完全回避【Male施工実績36件・再発率0%】

別荘を狙った「不在時勝手施工詐欺」が横行中

伊東市は別荘保有率が高く、所有者の多くは首都圏在住で月に数回しか訪れません。この不在期間を狙い、「緊急修理が必要」と偽って高額請求する悪徳業者が増加しています。

実際の被害例では、東京在住の別荘所有者が「台風で屋根が破損した」との連絡を受け、現地確認できないまま280万円の契約。しかし実際には軽微な瓦のズレで、適正価格は20万円程度でした。

伊東市の海岸線は約25kmに及び、多くの住宅が海から1km圏内に位置します。潮風に含まれる塩分が屋根に付着すると、金属部分（棟板金・釘・雨樋）が急速に錆びます。特に海から500m以内のエリアでは、通常10年持つ棟板金が5〜7年で腐食し、穴が開いて雨漏りに直結します。

Maleが伊東市で施工した36件のうち、28件が海沿い住宅の塩害対策工事でした。全ての施工で耐塩ガルバリウム鋼板+ステンレスビス（通常の鉄製より3倍長持ち）を使用し、塩害環境下でも施工後の再発は0件です。

伊東市は温泉源泉数が全国3位（約780本）を誇る温泉地で、市内全域で湿度が高い傾向にあります。年間平均湿度は約75%と静岡県内でもトップクラス。この高湿度環境により、屋根の防水層（ルーフィング）が湿気を吸収し、防水性能が徐々に低下します。

内陸部では15年持つ防水層が、伊東市では10年前後で寿命を迎えるケースが多く見られます。防水層が劣化すると、屋根材の隙間から浸入した雨水を防げなくなり、突然の雨漏りに繋がります。

伊東市の別荘は、所有者が月に1〜2回程度しか訪れないケースが大半です。この管理不足により、屋根の小さな異変（瓦のズレ・棟板金の浮き）を早期発見できず、気づいた時には大規模修理が必要な状態になっています。Maleに相談いただいた別荘所有者の約60%が、「久しぶりに訪れたら天井にシミができていた」という状況でした。定期点検（年2回推奨）を行えば、早期発見により修理費を80%以上削減できます。

横浜在住のAさん（60代男性）は、伊東市の別荘を月2回程度利用。ある日、管理会社から「台風で屋根瓦が飛散している。雨漏りする前に至急修理が必要」との連絡を受けました。遠方のため現地確認できず、管理会社推薦の業者に依頼したところ280万円の見積もり。

後日現地を訪れると、実際には瓦が2〜3枚ズレた程度で、適正価格は15〜20万円でした。しかし既に契約済みで、キャンセル料40%（112万円）を請求され、泣く泣く施工を受け入れることに。

川奈在住のBさん（50代女性）は、海から300mの自宅で雨漏りが発生。大手リフォーム会社に依頼し、120万円で棟板金交換を実施しました。しかし業者は塩害対策を一切行わず、通常の鉄製釘+亜鉛メッキ鋼板で施工。

4年後、棟板金が再び錆びて雨漏りが再発。今度は下地の木材まで腐食しており、全面改修で190万円の追加費用が発生。合計310万円もの出費となりました。

宇佐美在住のCさん（40代男性）は、テレビCMで有名な東京の大手リフォーム会社に屋根修理を依頼。見積書を確認すると、工事費用の他に「交通費・宿泊費・出張手当」として52万円が計上されていました。同じ工事内容を地元業者（Male）に依頼したところ、交通費なしで総額が88万円も安くなりました。遠方業者は緊急時の対応も遅く、台風後の雨漏りで連絡しても「最短で3日後」と言われたそうです。

海から500m以内｜重度塩害エリアの屋根修理

川奈・宇佐美・富戸など海岸線沿いのエリアでは、最高レベルの塩害対策が必須です。通常仕様では5年で腐食するため、初期費用は高くても耐塩仕様一択です。

※耐塩仕様は通常より2〜3割高額ですが、寿命が15年以上（通常の2倍）に延びるため、長期的にはコスト削減になります。

海沿い住宅での耐塩仕様施工実績が20件以上ある業者を選びましょう。実績がない業者は塩害の深刻さを理解していません。

遠隔地からでも被害状況を確認できる動画報告サービスがある業者を選びましょう。不要な工事を防げます。

下請けに外注すると中間マージン30〜50%が上乗せされます。自社職人が直接施工する業者を選びましょう。

台風後の緊急対応は地元業者一択です。東京などの遠方業者は交通費も高額で、緊急時の対応が遅れます。

施工前に被害箇所を写真で詳細報告する業者を選びましょう。悪徳業者は「今すぐ契約を」と急かします。

台風被害は火災保険適用の可能性があります。申請書類作成から保険会社交渉まで全面サポートする業者を選びましょう。

塩害環境でも施工後に再発しない業者を選びましょう。Male伊東市施工36件で再発0件です。

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